Investir em Imóveis em Dubai ou no Brasil? Números de 2026

No dia 1º de outubro saíram dois números que eu gosto de ler juntos. No Brasil, o Índice FipeZap mostrou que o metro quadrado residencial subiu 0,58% em setembro e acumula alta de 5,51% em 12 meses, com preço médio de R$ 10.015 nas 56 cidades pesquisadas. Aqui em Dubai, o Dubai Land Department (DLD) fechou os nove primeiros meses do ano com AED 574 bilhões em transações, o segundo maior valor da história do mercado.

Moro em Dubai há mais de dez anos e trabalho com imóveis na planta. A pergunta que mais escuto de brasileiro é se vale mais a pena investir em imóveis em Dubai ou continuar no Brasil. Resolvi colocar os dados de setembro lado a lado, sem torcida para nenhum dos dois.

O que o FipeZap de setembro mostra sobre o Brasil

O mercado brasileiro não parou. Em setembro, 46 das 56 cidades do índice tiveram alta. A aceleração foi pequena (agosto tinha subido 0,53%), mas segue consistente.

O ponto que eu olharia com mais cuidado é a inflação. A alta de 0,58% no mês ficou abaixo do IPCA-15 de setembro, que veio em 0,70%. Em 12 meses o imóvel ainda ganha, com 5,51% contra 4,45% do IPCA-15. Sobra um ganho real de cerca de um ponto percentual por ano. Para quem já tem imóvel, isso protege o patrimônio. Para quem pensa em comprar agora só como investimento, a conta fica apertada quando você compara com o que a renda fixa está pagando.

A Selic a 13,75% ainda pesa na decisão

Em 16 de setembro o Copom cortou a Selic em 0,25 ponto, para 13,75% ao ano. Com juros nesse nível, o imóvel residencial no Brasil disputa espaço com um título público que rende bem e não traz inquilino, IPTU, condomínio nem vacância.

O crédito imobiliário também continua caro com a Selic nesse patamar. Na minha leitura, quem depende de financiamento para entrar no mercado brasileiro hoje paga bastante pelo dinheiro emprestado, e isso come boa parte da valorização que o FipeZap mostra.

Dubai em 2026: muito volume e um mercado mais seletivo

De janeiro a setembro, Dubai registrou 165.018 transações imobiliárias, somando AED 574,12 bilhões, segundo a DLD. Esse valor equivale a 62,47% de tudo o que foi movimentado em 2025, que fechou em AED 919 bilhões.

Setembro sozinho teve AED 50,78 bilhões em 16.490 transações. Mesmo assim, ficou cerca de um quinto abaixo da média mensal do próprio ano.

E os preços? O índice da ValuStrat de agosto mostrou queda de 3,1% em 12 meses, e as vilas registraram a primeira queda anual desde 2021. No alto padrão o movimento foi outro: o índice de imóveis de luxo da Knight Frank subiu 10,9% em 12 meses até junho. O mercado se dividiu. Imóveis prime em localizações disputadas seguem valorizando, e o segmento médio esfriou. Faço questão de falar disso abertamente, porque quem diz que tudo em Dubai sobe o tempo todo está fazendo propaganda. Se o seu interesse é o segmento mais alto, vale conhecer os lançamentos que acompanho.

Por que o imóvel na planta domina os negócios em Dubai

Em agosto, cerca de 75% das vendas em Dubai foram de imóveis na planta (off-plan), segundo a Cavendish Maxwell. Pelo que vejo no dia a dia, a forma de pagamento explica boa parte disso. Muitos lançamentos têm plano de pagamento direto com a construtora, parcelado ao longo da obra, o que diminui a dependência de banco. Para quem vem do Brasil e está acostumado com juros de dois dígitos, essa estrutura costuma ser o que mais chama atenção. Se quiser entender como funciona o processo, veja o guia sobre imóveis na planta em Dubai.

Investir em imóveis em Dubai ou no Brasil: como eu penso essa escolha

Eu vejo as duas coisas como complementares. O Brasil tem um mercado que valoriza um pouco acima da inflação, em reais, competindo com uma renda fixa muito forte. Dubai tem um mercado grande e líquido, em uma moeda atrelada ao dólar, mas que em 2026 passou a premiar mais a escolha do projeto e da localização.

Se eu estivesse sentado com você, faria três perguntas antes de qualquer indicação. Quanto do seu patrimônio já está em reais? Você quer renda de aluguel agora ou pode esperar a entrega de um imóvel na planta? E qual segmento faz sentido para o seu ticket, sabendo que hoje o alto padrão e o mercado médio de Dubai estão andando em direções diferentes?

Para alguns investidores, a compra em Dubai também abre caminho para a residência pelo Golden Visa, o que pesa na decisão de quem pensa em passar temporadas aqui ou trazer a família.

Conclusão

Os números de setembro não apontam um vencedor absoluto. O Brasil segue valorizando de forma moderada com juros altos, e Dubai movimenta volumes recordes com preços desiguais entre os segmentos. Nenhum desses dados garante retorno futuro, e qualquer decisão precisa considerar o seu perfil e o seu horizonte.

Se quiser entender quais projetos em Dubai fazem sentido para o seu objetivo, me chama. Eu te mostro os lançamentos que estou acompanhando e te ajudo a montar essa comparação com os seus próprios números.