Golden Visa de Dubai: Como Conseguir, Requisitos e Valores (2026)

O Golden Visa (oficialmente, Golden Residency) é a residência de longo prazo dos Emirados Árabes Unidos. Segundo o guia atual da ICP, a autoridade federal responsável pelo programa, a Golden Residency para investidores imobiliários é concedida por 10 anos, sujeita ao cumprimento dos requisitos vigentes. O caminho é ter um ou mais imóveis que somem AED 2.000.000 (cerca de US$ 545 mil; o equivalente em reais varia com o câmbio, e o valor que vale para o visto é o em dirhams). As regras já mudaram algumas vezes, então separei o que a fonte oficial diz do que você deve confirmar antes de comprar.

Requisitos básicos, segundo a ICP

• Valor mínimo: um ou mais imóveis nos Emirados que somem pelo menos AED 2.000.000, registrados em seu nome.
• Validade: 10 anos para investidores imobiliários, com renovação prevista no guia da ICP.
• Família: o titular pode obter residência para cônjuge e filhos, e também para os pais.
• Imóvel financiado: pode qualificar, desde que o financiamento seja de banco local aprovado.
• Seguro saúde: o investidor e a família precisam de seguro saúde válido durante toda a residência.
• Não é cidadania: o Golden Visa dá residência, não nacionalidade.

Algumas páginas gerais do governo ainda exibem informação anterior; este guia segue a orientação atual da ICP.

Imóvel na planta (off-plan) e financiado

Segundo o guia atual da ICP, imóveis na planta que somem pelo menos AED 2.000.000 podem qualificar quando comprados de incorporadora local aprovada e autorizada pela autoridade local competente, e imóveis financiados podem qualificar quando o financiamento é de banco local aprovado. Detalhes práticos, como documentos do banco e a fase de pagamento exigida, podem variar conforme o caso. Por isso, antes de comprar um imóvel financiado ou na planta pensando no visto, confirme os requisitos vigentes com a ICP, o DLD ou um advogado de imigração.

Documentos pedidos pelo DLD

No serviço de Golden Visa para investidores do Dubai Land Department, os documentos padrão são:

• Passaporte válido e foto pessoal.
• Title Deed ou e-Certificate of Title do imóvel.
• Emirates ID e visto de residência atual, se você já tiver.
• Imóvel hipotecado: carta de não objeção do banco informando que não se opõe à emissão da residência, com o valor pago e o saldo devedor.

O exame médico é feito durante o processo, e a ICP exige seguro saúde válido. Na planta, os documentos do projeto podem ser diferentes: confirme com o DLD antes de dar entrada.

Passo a passo

1. Confirme que o imóvel (ou a soma dos imóveis) atinge AED 2 milhões e que o desenvolvedor e o projeto são registrados no DLD.
2. Compre e registre o imóvel em seu nome.
3. Reúna os documentos pedidos pelo DLD.
4. Faça o pedido pelos canais oficiais, diretamente ou por um serviço autorizado.
5. Cumpra as etapas de residência (biometria, exames médicos, Emirates ID).

O DLD informa prazo de serviço de 7 a 10 dias úteis para o processo de Golden Residency do investidor imobiliário, sujeito à documentação e aos procedimentos aplicáveis.

Para quem o Golden Visa por imóvel faz sentido

Diferente de muitos vistos de investidor, aqui o dinheiro não vira uma taxa: o imóvel continua sendo um ativo seu, que pode valorizar e, se alugado, gerar renda. Por isso o visto costuma ser uma consequência do investimento, e não um custo à parte.

Quem tem buscado esse caminho são, em geral, famílias que querem educação internacional para os filhos, profissionais liberais que buscam um ambiente de negócios estável, empreendedores digitais e investidores que já têm patrimônio e querem diversificar geograficamente. Segundo a ICP, a residência de longo prazo permite viver, trabalhar, estudar e investir nos EAU, de acordo com as regras aplicáveis.

Se o visto é o seu objetivo principal, confirme o enquadramento do imóvel específico antes de comprar: o valor total, a forma de financiamento e, na planta, a aprovação da incorporadora afetam a elegibilidade.

O Golden Visa não muda o Imposto de Renda no Brasil

Ter o visto não faz de você um não residente fiscal no Brasil. Enquanto você for residente fiscal aqui, a tributação da renda mundial continua, como explico em imóvel em Dubai no Imposto de Renda.

Existe visto com valor menor?

Existe um caminho diferente, de 2 anos: o visto de investidor do Dubai Land Department, chamado Taskeen. Segundo o DLD, o proprietário individual pode solicitá-lo independentemente do valor do imóvel; em copropriedade, a parte do coproprietário precisa ser de pelo menos AED 400.000. É um visto distinto da Golden Residency de AED 2 milhões, com regras próprias: confirme no DLD antes de decidir. Para o quadro geral de comprar em Dubai sendo brasileiro, veja o guia completo.