Golden Visa de Dubai: Como Conseguir, Requisitos e Valores (2026)

O Golden Visa é a residência de longo prazo dos Emirados Árabes Unidos, válida por 10 anos e renovável. Para quem investe em imóveis, o caminho mais citado é comprar um ou mais imóveis que somem AED 2.000.000 (cerca de US$ 545 mil, ou R$ 2,8 milhões ao câmbio de setembro de 2026). As regras mudaram algumas vezes e há detalhes que variam por fonte, então separei o que é sólido do que você deve confirmar antes de comprar.

Requisitos básicos (o que é consenso)

• Valor mínimo: AED 2.000.000 em imóveis, com o valor avaliado pelo Dubai Land Department (DLD).
• Validade: 10 anos, renovável.
• Família: o visto pode incluir cônjuge e filhos.
• Vários imóveis: segundo fontes do setor, o valor de mais de um imóvel pode ser somado para atingir os AED 2 milhões, desde que estejam em seu nome (confirme no DLD).
• Não é cidadania: o Golden Visa dá residência, não nacionalidade.

Imóvel na planta (off-plan) e financiado: onde as fontes divergem

É aqui que muita gente se atrapalha. Em 2026, fontes do setor relatam que imóveis na planta e financiados podem qualificar quando o valor certificado chega a AED 2 milhões, com condições que incluem projeto de desenvolvedor aprovado, carta de não objeção do banco (NOC) quando há hipoteca e, no caso da planta, um visto condicional até a conclusão dos pagamentos. Mas as fontes discordam sobre quanto já precisa estar pago, e as regras foram ajustadas em 2026. Por isso, não compre um imóvel financiado ou na planta só por causa do visto sem confirmar as regras vigentes com o DLD ou com um advogado de imigração.

Documentos que costumam ser pedidos

• Passaporte válido e fotos.
• Título de propriedade (Title Deed) ou, na planta, contrato e comprovantes de pagamento do projeto.
• Certificado de avaliação do DLD, se o preço pago for menor do que o valor avaliado.
• Carta de não objeção do banco (NOC), se o imóvel tem hipoteca.
• Seguro saúde e exames médicos exigidos no processo de residência.

Passo a passo

1. Confirme que o imóvel (ou a soma dos imóveis) atinge AED 2 milhões e que o desenvolvedor e o projeto são registrados no DLD.
2. Compre e registre o imóvel em seu nome.
3. Reúna os documentos e, se preciso, peça a avaliação do DLD.
4. Faça o pedido pelos canais oficiais, diretamente ou por um serviço autorizado.
5. Cumpra as etapas de residência (biometria, exames médicos, Emirates ID).

O prazo costuma ir de alguns dias a algumas semanas, mas depende do caso e da fase do imóvel.

O Golden Visa não muda o Imposto de Renda no Brasil

Ter o visto não faz de você um não residente fiscal no Brasil. Enquanto você for residente fiscal aqui, a tributação da renda mundial continua, como explico em imóvel em Dubai no Imposto de Renda.

Existe visto com valor menor?

Há também uma via de residência de 2 anos a partir de AED 750.000 em imóvel, mas as regras dos vistos ligados a imóveis foram mexidas em 2026: trate esse valor como referência e confirme antes de decidir. Para o quadro geral de comprar em Dubai sendo brasileiro, veja o guia completo e o artigo sobre Golden Visa e qualidade de vida.