Como Saber se um Corretor em Dubai É Licenciado (RERA, BRN e Trakheesi) e Evitar Golpes

Dubai é um mercado regulado, mas todo mercado que movimenta tanto dinheiro atrai quem promete mais do que entrega. A boa notícia é que existe uma checagem pública, gratuita e rápida. Este é o passo a passo que recomendo a qualquer pessoa antes de falar de dinheiro com qualquer corretor.

Os três números que você precisa conhecer

• BRN (Broker Registration Number): o número de registro que a RERA/Dubai Land Department dá a cada corretor licenciado. Todo corretor legal tem um.
• Licença da corretora (imobiliária): o corretor deve estar vinculado a uma empresa licenciada, e a licença dela também pode ser conferida.
• Permit Trakheesi: número de autorização que toda publicidade imobiliária (anúncio online, impresso ou outdoor) deve exibir, emitido pelo DLD.

Como conferir em 5 minutos

1. Peça ao corretor o nome completo, o BRN e a empresa a que ele está vinculado.
2. Acesse o serviço de verificação de licenças e permissões do Dubai Land Department ou o aplicativo Dubai REST.
3. Busque pelo nome, pelo BRN ou pela empresa e confira se o status é ativo e se a licença não está vencida (as licenças são renovadas todo ano).
4. Confira se o número Trakheesi do anúncio existe e corresponde àquele imóvel.

O resultado é imediato e não exige ir a nenhum escritório.

Contrato e pagamento: onde os golpes acontecem

• Contrato de corretagem: em imóveis prontos, o corretor deve ter um acordo formal com você ou com o vendedor (formulários padronizados, conhecidos como Form A e Form B).
• Pagamento: o sinal e as parcelas vão para as contas indicadas no contrato de compra: o desenvolvedor (conta escrow do projeto, nos imóveis na planta) ou o vendedor, com recibo. Nunca para a conta pessoal de um corretor.
• Desenvolvedor: confirme que o projeto e o desenvolvedor são registrados no DLD antes de pagar qualquer valor.

Sinais de alerta

• Pressão para pagar hoje "para não perder a oportunidade".
• Promessa de retorno garantido ou de valorização certa.
• Recusa ou demora em informar o BRN, ou um BRN que não bate com o nome.
• Pedido de pagamento em conta pessoal, em criptomoeda ou fora do contrato.
• Anúncio sem número Trakheesi ou com preço muito abaixo do mercado.

Como funciona comigo

Eu atuo como consultor: as negociações e os contratos das compras que acompanho são conduzidos pelos corretores registrados da World Class Properties. Peça o nome e o BRN do corretor responsável pela sua negociação e confira no serviço do DLD antes de pagar qualquer valor. Se algo não bater, me avise: prefiro que você desista de um negócio a fechá-lo sem checar.

Para o processo completo depois da checagem, veja como comprar imóvel em Dubai sendo brasileiro e o guia de imóveis em Dubai.