Quanto Custa um Apartamento em Dubai? Preços em Reais por Região (2026)

A pergunta que mais recebo é simples: quanto custa um apartamento em Dubai? A resposta curta é que depende quase inteiramente da região e do tamanho. Para um apartamento de 1 quarto, os números de mercado de 2026 vão de cerca de R$ 1,4 milhão (em bairros de entrada, como JVC) a mais de R$ 3 milhões (no coração de Downtown). Abaixo está a conta completa, em dirhams, dólares e reais.

Preço por região: quanto custa um apartamento de 1 quarto

Em Dubai o preço se mede por pé quadrado (sq ft; 1 sq ft equivale a 0,0929 m²). Usei os valores médios publicados por Engel & Völkers e Bayut em 2026 e assumi um apartamento de 1 quarto com cerca de 750 sq ft (aproximadamente 70 m²), tamanho comum, mas que varia de prédio para prédio.

Para Dubai como um todo, o preço médio ficava em torno de AED 1.916 por sq ft em junho de 2026, segundo as mesmas fontes. Os números mudam todo mês e variam muito entre prédios da mesma região: use a tabela como ordem de grandeza, nunca como cotação.

Quanto custa um estúdio ou um imóvel de 2 quartos

Um estúdio de cerca de 400 sq ft custa proporcionalmente menos: aproximadamente AED 520 mil em JVC (cerca de R$ 734 mil) e AED 1,19 milhão em Downtown (cerca de R$ 1,68 milhão). Um apartamento de 2 quartos, de cerca de 1.200 sq ft, tende a custar por volta de 60% a mais do que um de 1 quarto na mesma região, pela metragem maior.

Para quem procura a entrada mais baixa, os projetos na planta (off-plan) mais acessíveis costumam aparecer a partir de cerca de AED 500.000, o equivalente a aproximadamente R$ 706 mil. É um ponto de partida, não uma promessa: as unidades mais baratas costumam ser estúdios em áreas mais afastadas.

O que somar ao preço do imóvel

• Taxa de registro do Dubai Land Department (DLD): 4% do valor do imóvel. Em um imóvel de AED 1,5 milhão são AED 60 mil, cerca de R$ 85 mil.
• Taxas administrativas do DLD e de registro, que variam com o valor e o tipo de compra.
• Comissão de corretagem, quando aplicável. Em revendas costuma ser paga pelo comprador e ficar em torno de 2% mais imposto local, mas é negociável: confirme por escrito antes de assinar.
• Taxa de condomínio (service charge), cobrada todo ano em imóveis prontos e que varia bastante por prédio.
• Custo de trazer o dinheiro do Brasil: IOF e spread de câmbio. Explico em como enviar dinheiro do Brasil para Dubai.

Por que o preço em reais muda mesmo com o dirham parado

O dirham (AED) tem paridade fixa com o dólar: 1 US$ vale cerca de 3,67 AED. Por isso, o que muda o seu preço em reais é o câmbio real/dólar. Em 26 de setembro de 2026, 1 US$ valia cerca de R$ 5,18, ou seja, 1 AED valia cerca de R$ 1,41 (cotação de referência da ExchangeRate-API). Um imóvel de AED 1 milhão custava, portanto, cerca de R$ 1,41 milhão naquele dia, antes de impostos e taxas. Se o real se valoriza, o imóvel fica mais barato em reais; se desvaloriza, mais caro.

O que esse preço compra: aluguel e retorno

Como referência de mercado, o rendimento bruto de aluguel costuma ficar entre 6% e 8% ao ano, podendo ser maior em nichos específicos e menor em imóveis de alto padrão. O número que importa é o rendimento líquido, depois do condomínio, da vacância e dos impostos no Brasil. Para entender esse último ponto, veja como declarar imóvel em Dubai no Imposto de Renda.

Se você quer saber quanto custaria um imóvel específico ou qual região cabe no seu orçamento, o guia completo de imóveis em Dubai mostra o passo a passo, e eu posso fazer a conta com você pelo WhatsApp.