Como Enviar Dinheiro do Brasil para Dubai para Comprar Imóvel (Câmbio, IOF e Declaração)

Comprar um imóvel em Dubai significa levar dinheiro do Brasil para os Emirados, e essa parte precisa ser feita dentro da lei e com papel para tudo, porque ela volta a aparecer no Imposto de Renda e pode ser pedida por bancos e pelo desenvolvedor. Este é o caminho que uso como referência. Como o IOF mudou várias vezes desde 2025, confirme o número na hora da operação.

O caminho legal em resumo

1. Escolha uma instituição autorizada a operar câmbio pelo Banco Central (banco, corretora ou instituição de pagamento autorizada).
2. Informe a finalidade da remessa como compra de imóvel no exterior e formalize o contrato de câmbio.
3. Envie o valor por transferência internacional (SWIFT) diretamente ao desenvolvedor, à conta escrow do projeto ou ao vendedor indicado no contrato de compra, o SPA, nunca a contas pessoais de corretores.
4. Guarde o contrato de câmbio, o comprovante SWIFT, o recibo do desenvolvedor e o contrato de compra.
5. Use esses documentos para declarar o imóvel no Imposto de Renda e, se for o caso, na CBE.

Quanto custa mandar o dinheiro

Há três custos: o IOF, o spread de câmbio (a diferença entre a cotação que você recebe e a cotação de referência) e as tarifas do banco e de eventuais bancos intermediários.

Sobre o IOF: desde 2025, o IOF de câmbio passou por decretos e decisões judiciais. Pela regra atual do Decreto nº 6.306/2007 (art. 15-B, com a redação dada pelo Decreto nº 12.499/2025, cuja eficácia o STF restabeleceu em julho de 2025 na ADC 96, exceto no trecho sobre operações de risco sacado), a transferência ao exterior para colocar recursos à disposição do residente no Brasil paga, em geral, 3,5%; quando a mesma transferência tem finalidade de investimento, a alíquota é de 1,1%. Isso não quer dizer que toda compra de imóvel no exterior pague uma ou outra: o enquadramento pode depender da finalidade, do destino, da estrutura da transferência, da documentação e da classificação feita pela instituição autorizada. Peça à instituição, por escrito, a classificação da operação e a alíquota aplicável antes de fechar o câmbio.

Exemplo meramente ilustrativo: remeter US$ 100.000 custava cerca de R$ 518 mil ao câmbio de referência de 26/09/2026. Se a operação for classificada na regra geral de disponibilidade (3,5%), o IOF seria de cerca de R$ 18,1 mil; se cumprir os requisitos da finalidade de investimento (1,1%), de cerca de R$ 5,7 mil. A classificação real deve ser confirmada com a instituição autorizada a operar câmbio.

Como comparar cotações

• Peça o valor final em reais para entregar o montante em dólares, já com IOF e tarifas, e compare esse número, não só a cotação anunciada.
• Compare duas ou três instituições no mesmo horário: a cotação muda ao longo do dia.
• Prefira a operação de câmbio comercial (remessa) a produtos voltados a turismo, que costumam ter spread maior.

O que evitar

Operações fora do sistema oficial, como doleiros ou compensações informais, podem configurar crime de evasão de divisas (Lei nº 7.492/1986) e deixam você sem comprovação de origem do dinheiro, algo que desenvolvedores e corretores licenciados costumam pedir em compras de valor alto.

Declaração ao Banco Central

Se você é residente no Brasil e seus bens e valores no exterior somam US$ 1 milhão ou mais em 31 de dezembro, entra a obrigação anual da Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE), entregue em regra entre 15 de fevereiro e 5 de abril do ano seguinte. Segundo o Banco Central, as multas vão de R$ 2.500 a R$ 250 mil e podem ser aumentadas em 50% em alguns casos. Abaixo desse valor, a declaração no Imposto de Renda continua obrigatória.

Para saber quanto o imóvel custa no total, veja quanto custa um apartamento em Dubai. As demais etapas da compra, do contrato ao registro, estão no guia completo de imóveis em Dubai.